SÜRELİ İPOTEKLERİN KALDIRILMASI

10.07.2019 tarihinde 30827 sayılı Resmi Gazete‘de yayımlanan ve 01.01.2020 tarihinde yürürlüğe giren, 7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un (i) 19. maddesi ile,

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 883. Maddesine; 

“İpotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir” 

ve
(ii) 3. maddesi ile 2644 sayılı Tapu Kanunu’na;

“22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 883.Maddesinin ikinci fıkrasının yürürlüğe girdiği tarihten önce süresi dolmuş olmasına rağmen terkin edilmeyen süreli ipoteklerde anılan fıkrada belirtilen otuz günlük süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihte başlar” hükmü eklenmiştir

Buna göre;

• 01.01.2020 tarihinden önce süreli olarak tesis edilen ve süresi sona eren ipoteklerde, 31.01.2020 tarihine kadar,
• 01.01.2020 tarihinden sonra süreli olarak tesis edilen ipoteklerde, süre bitiminden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde,

taşınmaza ait şerh sütununa İcra İflas Kanunu’nun 150/c maddesinde yer alan şerhin konulmaması halinde taşınmaz maliki, Tapu Müdürlüğüne ipotek terkin harcını yatırmak suretiyle ipoteğin terkin edilmesini sağlayabilecektir.

İlgili Kanun değişikliği öncesinde, taşınmaz maliki, alacağın sona ermesi halinde alacaklıdan ipoteğin terkinini talep edebiliyorken, 01.01.2020 itibariyle süreli ipoteklerde alacak sona ermese dahi sürenin sona ermesiyle ve taşınmaz malikinin talebiyle ipoteğin terkin edilmesi mümkün hale gelmiştir. Kanun değişikliği sebebiyle, ipotek alacaklısının ipotek süresine dikkat etmesi ve alacağının tahsili amacıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe başlayarak, taşınmaz üzerine 150/c şerhi konulmasını talep etmesi önem arz etmektedir