KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE MÜTEAHHİT İLE YAPILAN SÖZLEŞMENİN FESHİ

Kat malikleri riskli olduğu tespit edilen yapılarının yıkımı sonrası yeni yapının inşa edilmesi amacıyla müteahhitlerle piyasada bilinen adıyla kat karşılığı sözleşme (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi) veya inşaat yapım (eser sözleşmesi) imzalayabilirler. Fakat zaman zaman müteahhitten kaynaklanan nedenlerle inşaat sürecinin tamamlanamaması gündeme gelebilir. Bu durumda kat maliklerinin müteahhitle hukuki ilişkilerini sonlandırmak için birtakım yollara başvurmaları gerekir.

Genel hukuk kuralları uyarınca, kat karşılığı inşaat veya inşaat yapım sözleşmesinin feshedilebilmesi için; sözleşmenin taraflarının anlaşarak sözleşmenin feshi yönünde karar alması veya tarafların anlaşamaması halinde, Mahkemeye başvurarak sözleşmenin feshine karar verilmesini talep etmeleri gerekir.

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) kat maliklerine genel hukuk kurallarından farklı olarak, sözleşmenin dava yoluyla feshine nazaran daha pratik çözümler sunmaktadır.

İlgili Kanun uyarınca, müteahhitten kaynaklanan sebeplerle, bir yıl içinde yeni yapının yapım işine başlanmamış veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor ise maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk ile karar alarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na başvuru yapması ve müteahhitle yapılan sözleşmenin feshine karar verilmesini talep etme hakları vardır. Bu özel kanun maddesi uyarınca, yıllarca süren fesih davaları yerine hızlı ve pratik bir yol ile sözleşmenin feshinin sağlanması mümkündür.

Sözleşme sonrası müteahhit tarafından yapılan işler, malikler tarafından müteahhide devredilen hisseler, taraflarca yapılan ödemeler ve diğer hususlarda ise tarafların genel hukuk kuralları uyarınca Mahkemeye başvurmaları gerekmektedir.

Bu süreçlerde, sözleşme sonrası taraflarca yapılan iş ve ödemeler, gecikme tazminatları ve üçüncü kişilere yapılan devirler gibi birçok teknik konu yer alması nedeniyle yapılacak işlemler öncesi profesyonel hukuk hizmeti almanızı tavsiye ederiz.