ARSA SAHİBİNİN KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞME İLE EDİNDİĞİ DAİRELERİN SATIŞINDA TİCARİ KAZANÇ VERGİSİ UYGULAMALARI

İmar, miras veya alım yoluyla edindiğiniz bir arsayı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bir müteahhitte teslim etmeniz sonrası yapılacak inşaat neticesinde size ait olacak birden çok dairenin üçüncü kişilere satışı durumunda ticari kazanç vergisi gündeme gelebilmektedir.

İlgili mevzuat uyarınca, gayrimenkul alım satımı faaliyetinin bir organizasyon içinde devamlı yapılması halinde ticari faaliyet olarak kabul edilecektir. Maliye İdaresi de kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile edinilen taşınmazların satışı durumunda ticari kazanç vergisi tarhiyatına gidebilmekte ve arsa sahibi hakkında vergi zıyaı cezası düzenlenmektedir.

Fakat arsa sahibi sıfatıyla yapılan satışların belirli koşulları taşımaması halinde, Maliye İdaresi tarafından uygulanan cezai işlem ve tarhiyatlar hukuka aykırı olmakta ve yargı makamları tarafından iptal edilmektedir.

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu yakın tarihli vermiş oldukları kararlarda, “Kişinin arsasını kat karşılığında müteahhide vermesi ve sonucunda bağımsız bölüm elde etmesi faaliyetini “arsanın alınması ve en nihayetinde elde edilen dairelerin satılması” şeklinde tanımlamak, arsa karşılığında elde edilen her bağımsız bölümün satışını tek başına faaliyet olarak nitelendirmemek gerekmektedir. Dairelerin sayısı, bir yılda veya muhtelif yıllarda satılması, birden fazla veya tek kişiye satılması faaliyetin devamlı olduğu anlamına gelmez. Zira faaliyet “arsanın alınması ve en nihayetinde dairelerin satılması” faaliyetidir.

Bu nedenle uyuşmazlıkta, davacının birden fazla “arsa alıp müteahhide verme, karşılığında bağımsız bölüm alma” faaliyetinin olup olmadığına bakılması gerekir. Bu durumda, davacının gayrimenkul satışlarının ticari organizasyon dahilinde ve kâr elde etmek amacıyla yapılan satışlar olmadığı sonucuna varıldığından, aksi düşünceden hareketle yapılan dava konusu cezalı tarhiyatlarda hukuka uygunluk bulunmamaktadır.”şeklinde gerekçelerle verilen Vergi Mahkemesi veBölge İdare Mahkemesi Vergi Dava Dairesi kararlarını onamakta veya verilen ısrar kararlarına karşı yapılan temyiz başvurularını reddetmektedir.

Maliye İdaresi tarafından düzenlenen işlemlere karşı açılacak davalarda hukuki ve teknik sorun yaşamamak amacıyla profesyonel hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.