ORTAKLIĞIN/PAYDAŞLIĞIN DAVA YOLUYLA SONA ERDİRİLMESİ

Miras intikali, satış, imar vb. haller neticesinde birden çok kişinin maliki olduğu malın tasarrufunda anlaşmazlık yaşanması halinde her bir malikin, ortaklığın/paydaşlığın giderilmesi davası açarak malın satışı veya aynen taksimi (paylaştırılması) suretiyle ortaklığın/paydaşlığın giderilmesini talep etme hakkı vardır. Medeni Kanun’da ortaklığın giderilmesinin istenemeyeceği haller ayrıca düzenlenmiştir.

Yürürlükte bulunan mevzuat uyarınca, bu dava öncesinde zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılarak sürecinin tamamlanmış olması gerekmektedir.

Malın aynen taksimi/paylaştırılması mümkün ise ve talep halinde, Mahkemece ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilebilir. Fakat uygulamada bu duruma nadiren rastlanmaktadır.

Genellikle, malın aynen taksiminin mümkün olmaması nedeniyle Mahkemece, malın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmektedir. Bu nedenle yazımızın devamında, daha çok satış suretiyle ortaklığın giderilmesinin esaslarından bahsedilecektir.

Yapılacak yargılama ile üzerindeki ortaklığın giderilmesi talep edilen malın kıymeti ve tarafların hissesine düşecek oranlar tespit edilerek satış aşamasına geçilir.

Mahkemece verilen satış kararın kesinleşmesi sonrası, Satış Memurluğunca elektronik satış portalında umuma açık ihale ile malın satışı gerçekleştirilerek, tarafların hissesine isabet eden bedeller paylaştırılır. Ancak tüm ortakların bir araya gelerek, satışın yalnızca ortaklar arasında yapılması hususunda oybirliğiyle anlaşmaları halinde satış, yalnızca ortaklar arasında yapılabilir.

Mal üzerinde ağaç, ev gibi muhdesatlar bulunması, muhdesatların aidiyeti hususunda uyuşmazlık bulunması, tapu kütüğünde bulunan şerh ve beyanlar, malın hali hazırda ortaklardan biri veya üçüncü kişiler tarafından kullanılması, taraf teşkili, dava, satış aşamalarının hızlı ve sağlıklı bir şekilde tamamlanması gibi hususlarda sorun yaşamamak adına, açılacak davalarda profesyonel hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.